ভূমির তথ্য সেবা কিভাবে জানতে পারবেন সেই সম্পর্কে বিস্তারিত

প্রিয় পাঠকগন, আজকে আমি আপনাদেরকে এমন একটি বিষয় সম্পর্কে জানাব যা জানার পর অনেক উপকৃত হবেন। আসুন তাহলে এবার সেই বিষয়টি সম্পর্কে জানা যাক। আপনাদের সবারই কম বেশী যায়গা জমি রয়েছে। সেই ক্ষেত্রে ভূমি বিষয়ের যে সকল তথ্যাবলী রয়েছে তা জানা খুবই প্রয়োজন।

তাই দেরী না করে দ্রুত ভূমি সম্পর্কে আপনি নিজেই নিজের জমি জায়গার বিষয়ে জানুন এবং অন্যকেউ জানান। এই সমস্ত তথ্য জানার পর আপনি আপনার জমির সঠিক মাপ নিজেই বের করতে পারবেন।

ভূমিকা

আমাদের দেশ নদী মাতৃক দেশ হলেও এখানে প্রায় ৮০ ভাগ লোক কৃষি জীবির উপর নির্ভর করে থাকি। কৃষিই আমাদের আয় উপার্জনের প্রধান উৎস। কিন্তু এই কৃষি প্রধান দেশের একজন কৃষক বা মানুষ হিসেবে যদি ভূমি বিষয়ে কোন তথ্য জানা না থাকে তাহলে এটি সবার জন্যই একটি ভাববার বা চিন্তার বিষয় হয়ে দাঁড়াই। 

আমরা বেশীর ভাগ সময় সার্ভেয়ারের বা আমিনের উপর ভূমি সংক্রান্ত তথ্যের জন্য নির্ভর করে থাকি। সেই জন্যই আমার এই ছোট একটি লেখা েপড়ে যদি আপনারা উপকৃত হন তাহলে নিজেকে ধন্য মনে করব। সেই সাথে পরবর্তি টপিক নিয়ে লেখার উৎসাহ পাব আর তখন প্রতিনিয়ত লিখে যাব যেন আপনারা আমার লেখা গুলো পড়ে উপকৃত হন।

অনেকেই কত কাঠা সমান এক বিঘা বা কত শতাংশ সমান এক বিঘা হয় তা জানে না বা সেই সম্পর্কে কোন ধারনা নেই। আমি মনে করি আমার এই লেখাগুলো পড়ে যারা জানে না তাদের অনেক অনেক উপকার হবে।

ভূমির তথ্য ও সেবা সমূহ সম্পর্কে বিস্তারিত

• ১ কাঠা =৭২০ বর্গফুট
• ১ কাঠা = ৮০ বর্গগজ
• ১ কাঠা =১.৬৫ শতাংশ
• ১ কাঠা = ১৬ ছটাক
• ২০ কাঠা = ১ বিঘা
• ৬০.৫ কাঠা = ১ একর
• ১ একর = ১০০ শতাংশ
• ১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
• ১ একর = ৬০.৫ কাঠা
• ১ বিঘা = ১৪,৪০০ বর্গফুট
• ১ বিঘা =১৬০০ বর্গগজ
• ১ বিঘা = ২০ কাঠা
• ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ
• ১ শতাংশ = ৪৩৫ বর্গফুট ৬৫.৪৫ বর্গ ইঞ্চি
• ১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ
• ৫ শতাংশ = ৩ কাঠা = ১৩০৬.৮ বর্গফুট
• ১০ শতাংশ = ৬ কাটা = ৪৩৫৬ বর্গফুট
• ১ অযুতাংশ = ৪ বর্গফুট ৫২.৩৬ বর্গ ইঞ্চি
• ১ ছটাক = ৪৫ বর্গফুট

চট্রগ্রামের অধিবাসীদের কানির হিসাব

• ১ কানি = ১৬,৯৯০ বর্গফুট
• ১ কানি = ৩৯ শতাংশ
• ১ কানি =২৩.৫ কাঠা
• ১ কানি = ২০ গন্ডা
• ১ গন্ডা = ৮৭১ বর্গফুট
• ১ গন্ডা = ২ শতাংশ
• ১ গন্ডা = ১.২১ কাঠা
• ২০ গন্ডা = ১ কানি

কানি কত প্রকার

কানি আসলে দুই প্রকার

• ১ কাচ্চা কানি
• ২ সাই কানি

কাচ্চা কানি

৪০ শতকে এক কাচ্চা কানি। কাচ্চা কানি ৪০ শতকে হয় বলে একে ৪০ শতকের কানিও বলা হয়।

সাই কানি

এই কানি কোথাও ১২০ শতকে ধরা হয়। আবার কোথাও কোথাও ১৬০ শতকেও ধরা হয়।

কানি গন্ডার সাথে বিভিন্ন ধরনের পরিমাপের তুলনা

• ২ কানি = ১০ গন্ডা বা ৪০ শতকের কানিতে = ১ একর
• ১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট
• ১ কানি = ১৯৩৬ বর্গগজ
• ১ কানি = ১৬১৯ বর্গমিটার
• ১ কানি = ৪০ বর্গ লিঙ্ক
• ১ একর = ১০ বর্গ চেইন
• ১ একর = ১০০ শতক
• ১ একর = ৪,০৪৭ বর্গমিটার
• ১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
• ১ একর = ৬০.৫ কাঠা
• ১ শতক = ১ গন্ডা বা ৪৩২.৬ বর্গফুট

বিঘা ও কাঠার হিসাব সমূহ

• ১ বিঘা = (৮০ হাত  ৮০ হাত) ৬৪০০ বর্গহাত
• ১ বিঘা = ২০ কাঠা
• ১ কাঠা = ১৬ ছটাক
• ১ ছটাক = ২০ গন্ডা

উপরে উল্লেখিত পরিমাপ পদ্ধতি দ্বারা এবার আপনি খুব সহজেই হিসাব নিকাশ করতে পারবেন আপনার বাড়ি বা ফ্ল্যাটটির পরিমাপ। তবুও আপনাদের সুবিধার জন্য আরও কিছু বিষয় সহজ ভাবে তুলে ধরা হলো।

• ৩ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয় = ২১৬০ স্কয়ার বর্গফুট।
• ৫ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয় = ৩৬০০ স্কয়ার বর্গফুট।
• ১০ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয় = ৭২০০ স্কয়ার বর্গফুট।

এই সমস্ত হিসাব পদ্ধতির মাধ্যমে এবার আপনি ঠিক করবেন আপনি আপনার জায়গায় কোন আয়তনের বা কি রকম ফ্ল্যাট তৈরি করবেন। তবে একটি বিষয় সম্পর্কে খেয়াল রাখতে হবে যে, রাজউক ইমারত নির্মাণ আইনে মোট জমির এক তৃতীয়াংশ জায়গা খালি রাখতে হয় রাস্তা, ড্রেন ও আলো বাতাস চলাচলের জন্য।

তবে যারা রেডি করা ফ্ল্যাট ক্রয় করতে চান  তারা এই হিসাবটি জেনে রাখুন। কারণ ফ্ল্যাট বিক্রয়কারী প্রতিষ্ঠান গুলো ফ্ল্যাটের মোট আয়তন ছাড়াও সিড়ি, ফ্ল্যাটের সামনে, পিছনে,সাইডের খালি জায়গাও ফ্ল্যাটের সাথে যুক্ত করা থাকে। 

যেমন

• আপনি যদি ৯০০ স্কয়ার বর্গফুটের একটি ফ্ল্যাট ক্রয় করেন তাহলে আপনার মূল ফ্ল্যাটের আয়তন হবে ৬০০ থেকে ৬৫০ স্কয়ার বর্গফুট।
• আবার যদি ১২০০ স্কয়ার বর্গফুট হয় সেক্ষেত্রে তাহলে ৭৮০ থেকে ৮৫০ বর্গফুট হবে আপনার ফ্ল্যাটের মূল আয়তনটি।
• এইছাড়াও যদি আবার ১৬০০ স্কয়ার বর্গফুটের আয়তনের ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে সমস্ত কিছু বাদ দিয়ে মূল ফ্ল্যাটের আয়তন হবে ১২০০ থেকে ১২৫০ স্কয়ার বর্গফুট। 

লেখকের মন্তব্য

আমি আশা করি এই সমস্ত লেখা গুলো পড়ে আপনারা অবশ্যই উপকৃত হবেন। সেইজন্য আপনারা মাঝে মাঝে এখানে ঢুকবেন আর আমার লেখাগুলো পড়বেন তাহলে সহজেই কাঠা, শতাংশ, শতক, বর্গ চেইন, বর্গ লিঙ্ক, বিঘা, একর, কানি, ছটাক, গন্ডা, বর্গমিটার, বর্গহাত, বর্গগজ, বর্গফুট, কাচ্চা কানি, সাই কানি, বর্গ ইঞ্চি ও অযুতাংশ বিষয়ের হিসাব সম্পর্কে আপনার সঠিক ধারনা থাকবে।